A fogorvostól a sittig - jogos kérdések

Mit tegyünk, ha a lakóházban nyílt üzlethelyiség zavarja a nyugalmunkat? Ki lehet-e költözni jogszerűen a nyaralóba? Használható-e a szomszéd kocsibeállója? Ingatlanjogi rovatunkban olvasóink kérdéseire Németh Zoltán László jogász, a Magyar Ingatlan Tanács főtitkára válaszol.

Társasházunk egyik lakója nemrég elköltözött, lakását pedig fia használja, aki fogorvosi rendelőt nyitott az ingatlanban. Külön kaputelefont szerelt föl, és ezzel kapcsolatban – több házbélivel együtt – azt kifogásolom, hogy elegendő megnyomni a gombot, és az ajtó automatikusan nyit. Igaz, a lépcsőházba fölszereltettek egy kamerát, de azt nem tudjuk, hogy ez működik-e. Hogyan tudjuk nyomon követni, hogy ki jut be a házba. Elvárhatjuk esetleg, hogy minden páciens személyesen a recepciós hölgy kísérjen föl a rendelőbe?

Özv. Partos Mihályné

- Abban az esetben, ha egy lakó a tulajdonában álló lakást nem lakás céljára, hanem üzleti tevékenységre használja, így például fogorvosi rendelő nyit, szüksége van egy jóváhagyó közgyűlési határozatra, vagy a lakók valamilyen formában történő hozzájárulására. Erről tehát határozatot kellett hozniuk. Ha a jelenlegi helyzet nem felel meg önöknek, szükséges a házirendet is módosítaniuk, amelyhez egyszerű szótöbbség szükséges. A páciensek házba történő beengedésének kereteit ebben a dokumentumban szabályozhatják, megszabhatják például, hogy a pácienseket személyesen kell beengedni. Ha a fogorvosi rendelőbe ezt követően is válogatás nélkül beengednek mindenkit, aki becsönget, akkor az ügyet a közgyűlésen kérdőre is vonhatja a rendelő üzemeltetőjét.

Örököltem egy Duna-parti hétvégi házat, és azt tervezem, hogy saját lakásomat eladva, a nyaralót felújítva odaköltözöm. Ugyan ez az ingatlan besorolása szerint hétvégi ház, nagyságát tekintve lakni is lehet benne. Van annak akadálya, hogy ide állandó lakosként be is jelentkezzek?

Szám Lajos

- A jogszabály szerint lakásnak tekintendő az egy vagy több lakóhelyiségből álló épületrész, amelyet a polgár életvitelszerűen otthonául használ, még akkor is is, ha csak szükségszerűen lakik az adott címen, vagy esetleg ott száll meg. Ebből az is következik, hogy Ön állandó lakcímének is bejelentheti az ingatlant, hiszen Ön ott szeretne élni. Sőt, ha Ön valóban az ingatlanba költözik, nem csak hogy bejelentkezhet oda, de három napon belül köteles is bejelentkezni. Mivel az érintett ingatlan ténylegesen létezik, Ön minden további nélkül fogadhatja a postáját is az adott címen.

Fölújítottam a fürdőszobámat, és a sittet a kert hátsó részébe vitettem, mert egy részét egy melléképület alapzatának építésekor föl tudtam használni. Megmaradt nagyjából a sitt fele, amit szeretnék elszállíttatni, és mivel a szomszéd kocsibehajtója a kerítés mellett fut, úgy gondolom, egyszerűbb lenne oda beállnom, és egy utánfutóra átdobálnom a törmeléket. Lehet ez ellen a szomszédnak kifogása, ha nem szennyezem be a kertjét, és kárt sem okozok neki ezzel?

Nagy Ádám

- A telki szolgalom alapján Ön a szomszéd ingatlanját meghatározott terjedelemben használhatná, de a jogszabály szerint az ilyen jogot csak vízellátás és vízelvezetés, pince létesítése, vezetékoszlopok elhelyezése, stb. célra lehet alapítani. Mivel az Ön által leírtak szerint nem ilyen jelegű ügyről van szó, csakis a szomszéd beleegyezésével, annak „jóindulatával” használhatja a szomszéd telket.

 Amennyiben Önöknek is van kérdésük a Magyar Ingatlan Tanács főtitkárához, a tanacsado@expressz.hu e-mail címen feltehetik!