Hol nem épül pláza?

A 2008-as év a megszokottnál pesszimistább ütemben zajlott a kiskereskedelmi ingatlanok piacán. Budapesten új átadás nem történt, ugyanakkor a finanszírozási nehézségekkel küszködő fejlesztők több kiskereskedelmi komplexum fejlesztését is leállították vagy elhalasztották, holott már azok egységeinek bérbeadása is megkezdődött.

Budapesten a 2008-as év elején mintegy 300 ezer négyzetméter kiskereskedelmi terület megépítése állt a fejlesztők terveiben, ebből azonban mindössze mintegy 160 ezer négyzetméter áll jelenleg is építés alatt. 2009-re várhatóan elkészül a budai Allée (45 000 négyzetméter), Pesten pedig a Corvin Átrium (35,000 négyzetméter) Kispesten már elkezdődött a Köki-Terminál (60 000 négyzetméter) építése, és a rivális Neo Center (17 000 négyzetméter) alapkövét is letették, azonban úgy tűnik, a munkálatok lassabban folynak az eddig tervezettnél, áll az Eston International elemzésében.

Zuglóban a Mundo térségfejlesztési projekt (65 000 négyzetméter) építése sem indulhat zökkenőmentesen, legkorábban 2009 nyár közepén kezdődhetnek a munkálatok. A XIV. kerületi önkormányzat nem járul hozzá az eredeti tervekben elkövetett módosításokhoz, lényegében a pláza beépítettségének növeléséhez, így a lengyel Echo Investment és az önkormányzat egyezkedése még tart.

Nehéz helyzetben a bérlők

A vidéki strip mall-ok és bevásárlóközpontok piaca folyamatos élénkülést mutat. Terjeszkednek az Immoeast tulajdonában lévő Stop.Shop-ok, a Piramis Centerek, de gombamód szaporodnak a Family Centerek is. 2008-ban nyitották meg a nagykanizsai Stop.Shop üzletet, de 2009-ben várható megnyitó Gödöllőn, Gyöngyösön, Salgótarjánban, és Kaposvárott is. A legújabb outlet center, az M3 Outlet Center Polgár 2008 májusában nyitott. Ez az első olyan komplexum, amely Budapest vonzáskörzetén kívül esik, és a környező országok vásárlóerejére is épít.

Országszerte több bevásárlóközpont is elkészült 2008-ban: a márciusban átadott, WING által fejlesztett egri Agria Park díjat nyert a tekintélyes építészeti és befektetési folyóirat, a Construction & Investment Journal (CiJ) által alapított „A legjobb bevásárlóközpont fejlesztés” kategóriájában.

Novemberben adták át a Fórum Debrecen bevásárlóközpontot (31 000 négyzetméter), amelyet egy újabb debreceni beruházás követ: az SCD fejlesztésében szeptemberben tették le az Apollo Superior (20 000 négyzetméter) alapkövét, melynek teljes elkészülése 2010-re várható.

Győrben 2009 tavaszára tervezik az ETO Park (23 000 négyzetméter kereskedelmi terület) multifunkciós központ átadását a Quaestor Csoport fejlesztésében. A műszaki átadás már novemberben megtörtént, ám a bérlők többsége halasztást kért, mert a pénzügyi válság miatt nem kapták meg időben bankhiteleiket. Meg nem erősített információink szerint leállt a szegedi Árkád építése is, mely a legnagyobb vidéki fejlesztésnek indult, mintegy 40 000 négyzetméter bérbeadható területtel.

Válságban a luxus a menő?

A Budapest környéki fejlesztések egy része sem alakult problémamentesen 2008-ban. Majdnem fél éves csúszással, 2008 tavaszán nyitott Budaörs és Biatorbágy határában az M1 Outlet & Shopping Center. Nevet és arculatot is váltott, talán csak kínálatában maradt hű az outlet elnevezéshez, építészetileg azonban inkább a plázák közé sorolhatnánk. A törökbálinti Tópark fejlesztés kereskedelmi része (100 000 négyzetméter) azonban a tervek szerint halad, így 2010-re igazi kiskereskedelmi kínálat dömping várható.

A budapesti belváros üzlethelyiségeinek piaca stagnálást mutatott az előző évhez képest. Az új, presztízs márkák beáramlása folyamatos maradt az Andrássy út térségébe: 2008-ban üzletet nyitott Roberto Cavalli, az európai kontinensen először hazánkban debütáló Tag Heuer óragyártó márkabolt, illetve 2009 márciusában nyit az Emporio Armani teljes kollekciójával és Armani kávézójával együtt. A luxusmárkák terjeszkedését úgy tűnik, egyáltalán nem vetette vissza a válság.

A Fashion Street Deák Ferenc utcai szakasza is lezárult, 1500 négyzetméteren étterem, kávézó, csokoládé- és divatszalon nyílt az egykori „NDK-centrum”, majd Porsche-szalon helyén. Ami a budapesti bérleti díjakat illeti, 2007-hez képest némiképpen emelkedtek az árak. Míg a legnépszerűbb városközponti bevásárlóközpontokban 100 eurót, a város szélén található bevásárlóközpontokban csak 20 eurót kérnek átlagosan négyzetméterenként havonta. Az elegáns sétálóutcákban, a Fashion Street-Váci utca térségében 60-80 eurót, míg az Andrássy úton ma már 100-120 eurót is elkérnek egy üzlet négyzetméteréért havonta.

Szuperingatlan.hu