Házrészt bérelhetünk 35 ezerért

Címkék: albérlet, elemzés, kiadó, olcsó, piac, regiós_különbségek, árcsökkenés

Teljes gőzzel beindul az albérlet-keresési szezon.

A válság ezt a szektort is átrendezte. Több lett a kiadó lakást kínáló tulajdonos, egyre inkább a minőséget keresik, az árakat pedig nemcsak a hazai, hanem a külföldi bérlők is lefelé szorítják. Nemcsak a tanulóknak, hanem a munkába ingázóknak is jól jön az árcsökkenés, érdemes vszont még ebben a hónapban elkezdeni a keresést: a felvételi ponthatárok nyilvánosságra kerülése után néhány napon belül ismét teljes gőzzel beindult az albérlet-keresési szezon a hazai ingatlanpiacon.

Már a fővárosban is lehet akár 40 ezer forintért kiadó lakást bérelni, ezek azonban jellemzően a város szélén helyezkednek el, és nem egy esetben kompromisszumok megkötésére késztetik a leendő bérlőket, írja a Duna House. A jellemző tényleges bérleti díj a fővárosban 55-80 ezer forint/hó, amíg vidéki nagyvárosokban 35-60 ezer forint/hó között alakul. Budapesti munkahelyre 100 kilométerről majd 60 ezer forintba kerül a vonatozás, tehát az ingázóknak is érdemes elgondolkodni azon, nem kényelmesebb-e Budapesten fenntartani egy bérelt lakást. Az átlagos lakásokat diákok, egyedülállók, fiatal párok veszik ki. Kisebb településeken a 25 ezer forint körüli bérleti díj sem kizárt.

Mindenképpen olcsóbb, ha összefognak a diákok, vagy a hétközben Budapestentartózkodó dolgozók: a Szuperingatlan.hu adatbázisa szerint a fővárosban már 10-15 ezer forinttól találhatunk társbérletet, persze ilyenkor be kell szállni a már ott lakók mellé. Az ingatlankereső oldal hirdetéseit átnézve kiderül, hogy önálló lakást 30 ezer forintos havi díjtól kínálnak: ennyiért 25-30 négyzetméteres garzont lehet kivenni, de 35 ezerért már X. kerületi, 55 négyzetméteres házrész is akad a piacon. 

5-15 százalékos esés

A bérleti díj csökkenése az egész országban jellemző. A havonta fizetendő összegek 5-15 százalékkal estek az elmúlt hónapokban a kevésbé piacképes lakások tulajdonosai pedig enyhítettek a bérbeadási feltételeken. Van például, aki a sikeres kiadás érdekében kevesebb kauciót kér, mások némileg rugalmasabbak lettek a bérlők megítélésében. Az igazán minőségi, városközponti ingatlanok árát azonban még mindig lehetséges tartani, sőt, előfordul, hogy emelni is – de ehhez gyakorlatilag hibátlan lakásra van szükség.

A hazai háztartásokat sújtó jövedelemcsökkenés miatt a több (vagy nagy) ingatlannal rendelkezők közül sokaknak jutott eszébe, hogy az eddig kvázi kihasználatlanul állt lakást kiadják, ezzel is növelve a háztartás havi bevételét. Megfigyelhető, hogy az eladás előtt álló lakást a tényleges vevő megjelenéséig megpróbálják – akár csak néhány hónapra is – kiadni, ezzel is némi bevételt biztosítva a családi kasszának, derül ki a Duna House elemzéséből. A Szuperingatlan.hu ingatlanhirdetési oldal szakértői szerint érdemes tehát óvatosnak lenni, ha hosszú távra szeretnénk bérelni a lakást. Megkérdezhetjük a tulajdonostól, hogy mik a tervei az ingatlannal, de átnézhetjük a hirdetéseket is: a nagyobb portálokon, pontos címre keresve hamar kiderül, hogy árulják-e. Előfordul az is, hogy a hitelre vett lakást adják ki, ezzel is mérsékelve a devizaalapon felvett lakáshitelek drágulása miatt elszenvedett veszteségeket. Számos hirdetést lehet látni, amely a válságra hivatkozva kínál olcsón kiadó lakást. 

Kis rezsi, nagy luxus

A szélesebb kínálat a válogatás lehetőségét kínálja a bérlőknek – egyértelműen a jó közlekedésű, a város- vagy kerületközponthoz közeli kiadó lakások a népszerűek. Sokan keresik a csendes, zöld környezetben lévő lakásokat is, amik azért nem nagyon esnek távol a központ felé vezető útvonalaktól. Jóval hangsúlyosabban számítanak a döntésnél a járulékos kiadások: nagyon sok bérlő igen alaposan érdeklődik a rezsiköltség iránt (különös tekintettel a fűtésre és a közös költségre). Éppen emiatt egyes panellakások jelentős hátrányból indulnak, hiába kínálják őket egyébként alacsony bérleti díjért.

Más a helyzet a prémium színvonalú kiadó lakások körében, amelyek elsődleges célcsoportjai az üzletemberek, multicégek, külföldi diákok vagy vállalkozások: itt általában 120-160 ezer forint a jellemző kiadási ár. Mind a külföldi diákok, mind pedig a lakásirodába kényszerülő (vagy tudatosan azt választó) cégek elsősorban a pesti belvárost és környékét keresik. Ezen a piacon a bérbeadók továbbra is hosszú távú ügyfeleket szeretnének, még mindig sokan ragaszkodnak a legalább egy éves kiadási időtartamhoz.

Szuperingatlan.hu