2012-ig húzódhat a plázák válsága

Címkék: belváros, kereskedelmi_ingatlan, pláza, tesco, válság

A GVA Robertson ingatlancég elemzése szerint hazánk kiskereskedelmi ingatlan piacán 2010-ben jelentősebb friss kínálat jelenhet meg, de a túlkínálat miatt kialakult nyomás nagy valószínűséggel leghamarabb a 2011-2012-es időszakban enyhülhet. Budapest belvárosába is lassan visszatérni látszik a kiskereskedelmi élet: az Andrássy út luxusüzletei után most a Csillag áruház újul meg.

A kiskereskedelmi ingatlanok (üzletek, boltok, akár plazák) piacára 2009-ben jellemzően a túlkínálat jellemző. A forgalom visszaesése miatt az üzlethelyiségek, bevásárlóközpontok bérlői visszafogták a terjeszkedést, így rengeteg hely szabadult fel. Az ingatlanfejlesztők sokszor döntöttek úgy, hogy a bevásárlóközpontok átadását 2010-re halasztják. Budapesten a jelenleg építés alatt álló öt nagy pláza közül - Allee, Corvin Atrium, Mundo, Terminál, Neo – csupán egy, az Allee nyílik meg még idén. „A jövő évre halasztott átadások a jövő évre is áthúzzák a problémát, azaz nagy valószínűséggel 2010-ben is fennmarad a túlkínálat” – mondta el Varga Ágnes a GVA Robertson kiskereskedelmi részlegének vezetője. Hozzátette, hogy nagyon sok új üzlethelységnek kellene ahhoz megnyitnia, hogy ez a helyzet változzon. Szerinte így az egyensúlyi helyzet csak 2011-2012-ben állhat helyre.

A bejáratott jól járt

Budapesten 2009 első félévében csaknem 100 ezer négyzetméternyi kiskereskedelmi területet terveztek átadni, de ebből semmi nem valósult meg. Vidéken is csak a tervezett átadások 20 százalékára került sor. De nemcsak Magyarrszágon áll ilyen rosszul ez a piac: a GVA ingatlanközvetítő, -tanácsadó vállalat más európai tagjai is hasonló folyamatokról számoltak be.

Egy éven belül két csúcsidőszak van a kereskedelmi ingatlanok piacán: az egyik a tavaszi szezonkezdés, a másik, lényegesen jelentősebb a november elején kezdődő karácsonyi szezon. Mivel idén az első negyedéves forgalomban nem mutatkozott jelentős visszaesés, a kiskereskedők számára a 2009 karácsonyi időszak eredményei jelentősen befolyásolják a 2010-es év terveit. A KSH adatai alapján kiskereskedelmi forgalom volumene 2009 első félévében 3,2 százalékkal esett vissza ez előző év hasonló időszakához képest. A trenddel némileg ellentétesek, a vártnál jobbak a júniusi kiskereskedelmi eredmények. A hatodik hónapban kisebb visszaesés látható a tavalyi évhez képest, de ezt részben a júliusi áfaemelés miatt előre hozott vásárlások okozzák.

A bejáratott, központi helyeken működő bevásárlóközpontok esetében nem esett vissza jelentősen a kereslet. „A jelenlegi gazdasági helyzetben új boltok nyitását többször is meggondolják a kiskereskedelmi márkák képviselői.” – tette hozzá Varga Ágnes. – „Az új építésű beruházások esetében több visszalépésről tudunk, néhány esetben ez csak taktikai lépés a bérlő részéről a kedvezőbb feltételek - például alacsonyabb bérleti díj - elérése érdekében, más esetekben viszont a márkák kénytelenek valóban leépíteni üzleteiket” fogalmazott a részlegvezető.
 
Tilki Róbert, a GVA Robertson ügyvezető igazgatója szerint szinte egész Európára elmondható, hogy a korábbiaknál sokkal alaposabb körültekintés alapján választják ki a kereskedők, hogy melyik bevásárlóközpontban, vagy sétálóutcában nyitják meg következő üzlethelyiségüket. Ebből kifolyólag a tanácsadásra való igény ezen a piacon is felerősödött.” A stabil kereslet mellett is várható, hogy a rossz elhelyezkedésű, veszteséges üzleteket az átszervezések jegyében kénytelenek lesznek bezárni a kereskedők.

Megújul a Csillag áruház

A válságnak leginkább ellenálló kiskereskedelmi piaci szegmenst Magyarországon a hipermarketek adják. Ennek fő oka az élelmiszerek mellett megtalálható sokszínű árú kínálat és a viszonylag alacsony árszínvonal. Őket követik a multifunkcionális kiskereskedelmi fejlesztések, ahol a diverzifikáció enyhíti a gazdasági környezet negatív hatásait. Ebben a sorban az outlet kiskereskedelmi forma a harmadik. Az outletek fellendülését az okozza, hogy a vásárlók kevesebb pénzt tudnak egy-egy üzletben elkölteni.

Persze azért máshol is van mozgás. Új fejlesztések kezdődnek a budapesti belvárosban, ilyen például a Csillag áruház felújítása és újranyitása lesz. Az áruház a Rákóczi út 20-22. szám alatt áll - egyelőre még üresen. 2007. áprilisában talált vevőre, azóta készülnek a felújítási tervek. Az első és második szint összesen 2530 négyzetméter, melyből 1000 négyzetméternyi pincehelyiséget a tulajdonosok visszaadnak a lakóknak. Az épületet kívülről burkoló portálokat átépítik, így az áruház visszakapja eredeti, díszes homlokzatát.

A földszinten egy 400 négyzetméteres Tesco Expressz nyílik majd, a fennmaradó terület egy része pedig egy kávéháznak ad majd otthont. A Tesco Expressz egy új üzlettípus, amelyet modern kis közértként lehetne jellemezni. A belvárosban ez lesz az első boltja egy főleg hipermarketeket üzemeltető áruházláncnak, amely a remények szerint segít majd fellendíteni Budapest belvárosi kereskedelmét. A Csillag Áruházban nyíló kávézó a tervek szerint a századfordulós Ostende kávéház utóda lesz majd. Az Ostende az irodalmi és zenei élet egyik központja volt: Nyugatos írók találkozóhelyéül, a kabaré megszületésének színteréül és a Rádió Budapest és a Telefonhírmondó központjául is szolgált.

Szuperingatlan.hu