10 százalékot csökkent az ingatlanok reálértéke

Címkék: elemzés, ingatlanpiac, Lakásárindex, árcsökkenés

3000 település 800 ezer lakóingatlanjának adásvételi adatait dolgozta fel új Lakásárindexében az FHB Bank 1998-tól egészen 2009 közepéig. Az adatgyűjtés folyamatos, az aktuális lakásármutatókat ezentúl negyedévente teszi közzé a pénzintézet. Az elmúlt másfél évben negyedévente átlagosan 1,4%-kal csökkentek a lakásárak, reálértékükből éves szinten átlagosan 9,5%-ot veszítettek.

Az 1998. óta eltelt 11 és fél évet négy szakaszra osztották az FHB szakértői. Az első időszakban (1998-tól 2000 végéig) meredeken emelkedtek a lakásárak: Három év alatt 132 százalékkalkal, reálértékben is közel kétszeresére. A 2000 végén átmenetileg megtorpanó áremelkedésnek a lakástámogatási rendszer 2001-es bevezetése adta meg az újabb lökést.

Nem volt lufi

A 2001 eleje és 2003 vége közötti második periódusban is jelentősen, összesen 60 százalékkal emelkedett a lakások ára (a reálérték növekedése évenként átlagosan 11 százalék). A 2003 harmadik negyedévében mutatott stagnálást követően 6 százalékot ugró index látványosan mutatja a támogatások jelentős megnyirbálására vonatkozó várakozások miatt előrehozott kereslet árfelhajtó hatását.

Az FHB Index 2008 első negyedévénél éri el eddigi csúcsértékét, ez a kezdőpontja az elemzésünk negyedik, napjainkban is tartó ciklusának és a lakásárak lemorzsolódásának. A legmagasabb árszinthez képest az országos árak 8,6 százalékot csökkentek egyetlen negyedévben. A kínálati árakban ugyan nem tapasztalható ekkora csökkenés, ám az áralku mértékének növekedése valójában csökkentette a tranzakciós árakat. Az elmúlt másfél évben negyedévente átlagosan 1,4 százalékkal csökkentek a lakásárak, reálértékükből éves szinten átlagosan 9,5 százalékot veszítettek.

Az FHB Index is bemutatja, hogy hazánkban a stabil emelkedést hozó években sem szálltak el a máshol megtapasztalható mértékben az árak, s ennek következtében 2008-2009 között a magyar ingatlanárak csökkenése is sokkal kisebb mértékű, mint más országokban.

A vizsgált időszakban mintegy 3000 település 800 ezer lakóingatlanjának adásvételi adatait feldolgozva készült (az illetéki eljárásokban ugyanakkor összesen 3,23 millió ingatlan szerepelt, ebből 1,68 millió db lakóingatlan, de korántsem mind adásvételi ügylet). Az adatok forrása az FHB működése során gyűjtött saját megfigyelései, valamint az illetékhivatali, majd adóhivatali adatbázis.

Az adásvételre koncetráltak

A magyar lakáspiac ármozgásairól az FHB Index az első olyan elemzés, amely az üzleti tranzakciós árakon alapul, azaz a megvalósult adásvételkor gazdát cserélt összegek figylemebevételével készül - közölte az FHB. "Az FHB szakértői gárdája által az elmúlt több mint 10 évben következetesen kezelt adatbázisra támaszkodva könnyebben és biztosabban értelmezhetők az elmúlt években történt árváltozások, megalapozottabb következtetéseket vonhatunk le nemcsak az elmúlt vagy éppen a jelenlegi időszak változásait mozgató összefüggésekről, hanem jó alappal prognosztizálhatjuk az előttünk álló időszakot" - mondta az elemzés megjelenése kapcsán Gyuris Dániel az FHB Jelzálogbank Nyrt. vezérigazgatója. A lákásárindex negyedévente jelenik meg a tervek szerint.

Szuperingatlan.hu