Óvatos optimizmus az ingatlanpiacon

Címkék: ecostat, emelkedés, használt_lakás, ingatlanbarométer, ingatlanpiac, kilábalás, válság, új_lakás

Stagnáló piac, de lassú kilábalás - erre számítanak az ingatlanosok, az Ecostat gazdaságkutató cég felmérése szerint. Az új lakások piaca viszont nagy bajban van.

Az Ecostat Ingatlan Barométere tavaly a negyedik negyedévben 38,5 százalék volt, 3,1 százalékponttal magasabb a harmadik negyedévinél, és 6 százalékponttal magasabb a második negyedévi mélypontnál - mondta Tóth G. Csaba, az Ecostat osztályvezetője keddi sajtótájékoztatóján. Az ingatlanpiaci szereplők várakozásait mutató index tavaly az év egészére 35,6 százalék volt, 9,3 százalékponttal alacsonyabb a 2008. évinél, és 17,9 százalékponttal alacsonyabb a 2002. évi csúcsnál.

Óvatos optimizmus

Az ingatlanpiac idén semerre sem mozdul, stagnálni fog: erre lehet következtetni a kiadott építési engedélyek számának drasztikus csökkenéséből. A lakáshitel felvétel havi összege 2008 decemberéig havi 90 milliárd forintot tett ki, ez három hónappal később 30 milliárdra esett, és egy évvel később, 2009 decemberben már csak 20 milliárd forint volt - vázolta a gazdasági válság hatását Tóth G. Csaba.

Az ingatlanforgalmazók várakozásainak részeredménye volt a 2009 negyedik negyedévben a legmagasabb: 42,5 százalékot mutatott az index. Ez az érték ráadásul az utolsó 3 hónapban 2,5 százalékponttal emelkedett is, a megelőző negyedévhez képest. Ugyanakkor a beruházók részindexe 25,2 százalékkal zárt, itt csak 1,3 százalékpont volt az emelkedés.

A kínálati árak növekedését valószínűsítő megkérdezettek az árak 3,7-7,2 százalékos emelkedését valószínűsítették. Az árcsökkenést várók viszont 9,4-14 százalék esést jósoltak.

Csak a használt lakás megy

Az új lakások piacán nagy a készlet és hosszú az értékesítési idő, csak jelentős kedvezménnyel lehet vevőt találni. A beruházók visszafogták a lakásépítést.

A használt lakások piacán csak az 50-55 négyzetméteresek iránt növekedett a kereslet, a garzon lakások iránti kereslet stagnál. Árnövekedés csak a kiemelt területeken lévő lakásoknál várható.

MTI/Szuperingatlan.hu