A végtörlesztés csökkentheti a lakásárakat

 

Kevés időt hagyott a kormány a végtörlesztéshez szükséges pénz összekaparására a családoknak, de nem lehetetlen három hónap alatt eladni a hitellel terhelt nagy lakást, hogy meglegyen a szükséges összeg - fejtette ki a 19. Fundamenta Lakásvásáron Akar László. A GKI Gazdaságkutató Zrt. vezérigazgatója szerint gyorsan csak úgy lehet eladni a lakást, ha a tulajdonos enged az árból. A szakember éppen ezért nem tartja kizártnak, hogy a tavalyi évben megálló lakásárcsökkenés így tovább folytatódhat.

 

 

A kínálat mellett a kereslet is élénkülhet, akinek ugyanis van pénze, az alacsony árakat látva elérkezettnek láthatja az időt a vásárlásra. A szakember szerint ugyanakkor nem tudni, milyen lesz a bankok hitelezési hajlandósága az elszenvedett veszteségek hatására. Akar László kifejtette: ha a bankok úgy reagálnak a végtörlesztésre, hogy nem adnak ki új hiteleket, azt meg fogja szenvedni a lakáspiac - ugyanis csak a készpénzes vásárlások nem tartják el a szektort.

 

Gergely Károly, a Fundamenta Lakáskassza Zrt. elnök-vezérigazgatója szerint elképzelhető, hogy sokan a lakás-takarékpénztári megtakarítást használják majd fel a deviza lakáshitelek végtörlesztésére. Abból következtetett erre, hogy a végtörlesztési törvény parlamenti elfogadása után a pénztár telefonos ügyfélszolgálatán megduplázódott, 4 ezerre nőtt a napi érdeklődés.

 

Hozzátette, hogy a tipikus lakás-takarékpénztári tag a vásárláshoz szükséges összeg 40 százalékát takarítja meg és 60 százalékára vesz fel hitelt - idézte saját pénztára jellemzőjét Gergely Károly. A Fundamenta-Lakáskassza tavaly 13,7 milliárd forint hitelt nyújtott, idén az első félévben 15,6 milliárdnál tartott, az év végéig a terv 35 milliárd forint, de lehet, hogy 45 milliárd lesz belőle - mondta.

 

 

2008. óta egyébként  20-23 százalékkal esett az ingatlanok ára Magyarországon, a mélypont tavaly érte el a piac. Az FHB bank legfrissebb adatai szerint idén már nem csökkentek az árak, a végtörlesztéses javaslat viszont megváltoztathatja ezt a helyzetet. A lakáspiaci adásvételek száma - az új- és a használt lakásokat egybeszámítva - tavaly 83 ezer volt. Ezt tragikusnak nevezte Borsi László, a Lakásvásár Média Csoport elnöke. A korábbi mélyponton, 1999-ben 121 ezer tranzakciót mértek, míg a csúcson, 2003-ban 270 ezer adásvételt regisztráltak.

 

A Lakásvásáron 120 cég van jelen, az értékesítők mellett bankok és biztosítók is. A cégek egy része a vásáron a lakás listaárához képest jelentős kedvezményeket tud adni. A Lakásvásáron az Expressz.hu és a Szuperingatlan.hu is képviselteti magát!