Így megy a végtörlesztés eladással

 

Ameddig nincs konkrét vevőjelölt az eladásra szánt ingatlanra, nem szabad bejelenteni a végtörlesztési igényt a banknál, mert a bejelentés pillanatától számolódik a 60 napos fizetési határidő - közölte Tóth Csaba András, a Duna House ingatlanközvetítő hálózat országos értékesítési vezetője. Ha nem sikerül vevőt találni december 30-ig, akkor sincs semmi veszve. A végtörlesztési igényt év végéig mindenképp jelezni kell bank felé, így 2012-ben marad még 60 nap eladni az ingatlant.  

 

 

Bár erről még nincs hivatalos állásfoglalás és minden esetben érdemes erről egyeztetni a bankkal, elméletileg semmilyen kockázattal nem jár, ha valaki bejelenti a végtörlesztést, aztán 60 napon belül mégsem törleszti a hitelét - fogalmazott Tóth Csaba András. 

 

Bonyolítja a helyzetet, ha az ingatlant megvásárló személy nem készpénzből kívánja finanszírozni a vásárlást. Ilyen esetben érdemes meggyőződni a vevő hitelképességéről és a hitelfolyósítás átfutási idejéről, nehogy lejárjon a végtörlesztés 60 napos határideje.

 

Amennyiben készpénzes vevő jelentkezik az eladásra kínált ingatlanra, érdemes megpróbálni elérni, hogy a foglaló összege megegyezzen a végtörlesztésből spórolt hitelösszeggel. Így, ha a vevő valamiért meggondolná magát és nem fizeti meg a vételár hátralévő részét, az eladót akkor sem éri veszteség. Ha ugyanis a végtörlesztési lehetőséggel élni kívánó tulajdonos kifut a 60 napos határidőből, mert nem talál hirtelen másik vevőt, elbukja a különbséget a foglaló és az árfolyamkülönbség között.

 

 

A szakértő szerint nagyon fontos tudni, hogy lakást még mindig kevesebben akarnak venni, mint eladni, a végtörlesztés miatt átmenetileg 5-10 százalékos lakásár-csökkenés alakulhat ki. "Természetesen az árcsökkenési tényező az ingatlan paramétereitől és elhelyezkedésétől is függ, mivel más-más kereslet van különböző ingatlan kategóriákban" - közölte Tóth Csaba András. 

 

A Duna House közleménye szerint érdemes megfontolni egy hitelkiváltási folyamat elindítását is. Egy újabb, forint alapú hitelből ki lehet váltani a frankhitelt - így realizálható a fix 180 forintos árfolyamból adódó nyereség - az ingatlant viszont elég később, akár a jelenlegi árnál drágábban értékesíteni. Ebben az esetben tehát az új forinthitel egyfajta "áthidaló hitel" szerepet tölt be, amivel meghosszabbítható az értékesítési folyamat - olvasható a Duna House közleményében.