Jogos kérdések: Jogok és engedélyek

Érdekelne, hogy volt élettárasam igényt tarthat-e lakásom felére, illetve annak ellenértékére. A lakást még volt férjemmel vettük közösen, de a váláskor úgy állapodtunk meg, hogy a lakás az enyém lesz. Így lettem én a kizárólagos tulajdonos. Élettársamat a válás után három évvel ismertem meg, azóta nálam lakik. Az ingatlant tizenöt éve közösen tartottuk fenn, azaz felesben fizettük a rezsit. Kapcsoltunk nemrég romlott meg, volt párom pedig előállt azzal a képtelen ötlettel, hogy a lakás fele jár neki. Egyszóval azt akarja, hogy fizessek neki. Ha bírósághoz fordul, mire számíthatok?

Komáromi Mária

Tisztelt Komáromi Mária!

Mivel az ingatlan az Ön kizárólagos tulajdona, volt élettársa nem támaszthat rá igényt. Ez alól egyetlen kivétel, ha hozzájárult az ingatlan átépítéséhez, jelentős mértékű felújításához. Ilyen eset például, ha beépítették a tetőteret, vagy bővítették a házat. Elszámolási kérdéseket persze feszegethetnek, és az is megtörténhet, hogy a vagyonközösség megszüntetésekor a bíróság élettársának megítél bizonyos összeget.

Kinéztem magamnak egy építési telket, amelyet a tulajdonos érvényes építési engedéllyel együtt hirdet. Én nem feltétlen ugyanazt a házat szeretném felépíteni, de a tulaj mégis arra hivatkozva nem enged az árból, hogy a telekre van építési engedély. Érdekelne, fölhasználhatom-e egyáltalán az engedélyt, és ha nem, mire megyek vele.

Geranovics Jeromos

Azzal, hogy Ön megvásárolja az ingatlant, nem feltétlenül veszi át az engedélyt az eladótól: szabadon eldöntheti, kíván-e élni az építési engedéllyel, vagy sem. Ha élni kíván vele, meg kellene nézni, hogy az kimondja-e, hogy hány éven belül kell építkezni. Az építési engedélyek ugyanis általában meghatározott ideig, leggyakrabban két évig érvényesek. Ha tehát kifut az időből, újra építési engedélyt kell kérni a hatóságoktól.

Az engedély megléte Önre nézve semmilyen kötelezettséget nem jelent, az eladónak viszont tájékoztatnia kellett Önt annak meglétéről. Ennek oka az, hogy Ön az ingatlannal együtt az azzal kapcsolatos kötelezettségeket is átveszi. Mivel azonban az építési engedély a korábbi építtető nevére szól, Önnek be kell jelenteni az önkormányzaton, hogy folytatni kívánja-e az építkezést. Ha emellett a megoldás mellett dönt, az engedélyt átírják az Ön nevére. Javaslom tehát, hogy annak megfelelően alkudjon, hogy szüksége van-e a meglévő építési engedélyre.

Érdekelne, hogy osztatlan közös tulajdonú ingatlanra akkor is van-e elővásárlási jogom, ha a tulajdonostárs nem eladni, hanem elcserélni szeretné ingatlanját.

Rédei Imre

Mivel Ön az elővásárlási jog jogosultja, szomszédjának közölnie kell Önnel a beérkezett ajánlatot, legyen az akár csere, akár vétel, ugyanis a Ptk. 378. §-a szerint „ha a szerződő felek dolgok tulajdonának kölcsönös átruházására vállalnak kötelezettséget, az adásvétel szabályait kell megfelelően alkalmazniuk. Ebben az esetben mindegyik fél eladó a saját szolgáltatása, és vevő a másik fél szolgáltatása tekintetében.”

Ha tehát Ön az ajánlatban foglaltaknak minden tekintetben, azaz a teljesítés módjában és idejében is meg tud felelni, élhet az elővásárlási jogával. Ha viszont bármelyik, az ajánlatban vállalt feltételnek nem tud eleget tenni, nem tudja érvényesíteni elővásárlási jogát.