Jogos kérdések: Enyém, de mégsem az

Ingatlanjogi rovatunkban olvasóink kérdéseire Németh Zoltán László jogász, a Magyar Ingatlan Tanács főtitkára válaszol.

Unokatestvérem végrendeletében rám hagyta lakását, pedig két gyermeke is van. A végrendelet létezéséről sem én, sem a család nem tudott, így a tartalmát sem ismerhettük. Mivel van saját lakásom, jobban szeretném, ha az örökölt ingatlan fiamé és lányomé lenne, hiszen én is nekik szánnám. Kérdésem, hogy lemondhatok-e az örökségről gyermekiem javára. Van erre lehetőségem?

Papp Izabella

Abban a formában nem utasíthatja vissza az örökséget, ahogy Ön szeretné. Ha ugyanis visszautasítja az örökséget, nem az Ön gyermekei, hanem unokatestvére legközelebbi törvényes örökösei lesz az ingatlan tényleges örökösei. Ha tehát visszautasítja az örökséget, unokatestvérének gyermekei fognak örökölni. Ha saját gyermekeinek szánja az ingatlant, azt javaslom, fogadja el a végrendeletet, és ajándékozza fiának és lányának az ingatlant.

Négyemeletes társasházban lakunk, a mi lakásunk pedig a legfölső emeleti folyosó végén van. A folyosónak ezen szakaszát gyakorlatilag csak a mi családunk használja, szekrényeket, polcokat is helyeztünk itt el. Érdekelne, van-e jogunk ahhoz, hogy a folyosónak ezt a részét ráccsal vagy ajtóval leválasszuk magunknak, hiszen úgyis csak mi használjuk.

Vígh Eszter

A társasház alapító okiratában külön tulajdonként meg nem határozott épületrész, nem lakás céljára szolgáló helyiség a tulajdonostársak közös tulajdonát képezi. Ilyen terület például az Ön által említett folyosó. Ez az épületrész elvileg a tulajdonostársak közös céljait szolgálja, így nem idegeníthető el. De mivel valójában csak Önök használják a területet, lehetőség van arra, hogy az alapító okirat felhatalmazása alapján a társasház gyakorolja elidegenítési jogát. A kérdéses ingatlanrész így önálló ingatlanná alakítható. Ehhez közgyűlésnek kétharmados többséggel kell szavazni a kérdésről. Ha a közgyűlés hozzájárul az elidegenítéshez, Önök megvásárolhatják az érintett folyosószakaszt, és leválaszthatják ráccsal, vagy akár ajtóval is. A határozatban külön kell rendelkezniük a külön tulajdonhoz tartozó közös tulajdoni hányadok megállapításáról, a közgyűlés határozat alapján pedig az ingatlan-nyilvántartásba is bejegyeztethetik az így létrehozott ingatlant.

Társasházunk több lakója szeretné hőszigeteltetni az épületet, de ehhez anyagi okokra hivatkozva sokan nem akarnak hozzájárulni. Hogyan vehetjük rá a tulajdonostársakat, hogy támogassák az ötletet, és szálljanak be a költségekbe? Úgy gondolom, mindannyiunk érdeke, hogy alacsonyabb legyen a fűtésdíj.

Varró Árpád

A tulajdonostársak külön beleegyezése nélkül csakis állagmegóvó munkákat végeztethetnek el. Az utólagos hőszigetelés viszont nem ez a kategória, így a munkálatokat nem végeztethetik el önhatalmúlag, és az anyagi hozzájárulás sem követelhetik valamennyi lakótól. A kérdést csakis többségi közgyűlési határozattal dönthetik el, sem perrel, sem más módszerekkel nem érhetnek el eredményt.