Címlap › Gazdaság és ingatlanjog ›

Illetékek (kalkulátor), adók

Tartalom átvétel

Bizonytalanság az ingatlanadó körül

Címkék: APEH, ingatlanadó, vagyonadó, vagyonadó_kalkulátor, válság

Mire kész a kalkulátor, lehet, hogy eltörlik az új adót.

Válasz-adó: Lízing: illeték és áfa




Sorozatunkban a (lakás)lízing
illetékfizetési és áfa kérdéseiről szólunk az APEH állásfoglalásai alapján. Az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény (illetékttörvény,
vagy Itv.) 3. paragrafusának (3) bekezdés a) pontja szerint a visszterhes
vagyonátruházási illetékkötelezettség a szerződés megkötése napján keletkezik,
áll a Pénzügyminisztérium és az adóhivatal frissen megjelent állásfoglalásában.

Válasz-adó: Illetékügyek - Aki használ, fizet

A haszonélvezet sincs ingyen: illetéket kell fizetni, ráadásul bonyolult szabályok szerint.

Ha a vagyonszerzéssel egyidejűleg haszonélvezetet vagy használatot is alapítanak az ingatlanon, akkor a vevő tulajdonjogán túlmenően valaki másnak is lesz valamilyen joga azon. Ez a jog vagyoni értékkel bír (vagyis úgynevezett vagyoni értékű jog), és a tulajdonos számára csökkenti a megszerzett ingatlan értékét. Emiatt az értékcsökkenés miatt a tulajdonszerzőnek csökkentett forgalmi érték után kell illetéket fizetnie, vagyis a forgalmi értékből le kell vonni a vagyonszerzéssel egyidejűleg alapított haszonélvezet, használat értékét.

Válasz-adó: Illeték öröklés után (I.)

Az örökölt ingatlan komoly vagyontárgy, és különleges illetékszabályok vonatkoznak rá.

Az öröklési illetékkötelezettség az örökhagyó halála napján keletkezik, attól függetlenül, hogy az illeték tényleges megfizetésének kötelezettsége csak később áll be. A Magyarország.hu hivatalos megfogalmazása szerint az öröklési illeték tárgya a haláleset miatt történt vagyonszerzés.

Válasz-adó: Új áfaszabályok vonatkoznak január óta a lakáseladásra és bérbeadásra

Új áfaszabályok vonatkoznak január óta a lakáseladásra és bérbeadásra. Az általános forgalmi adóról szóló, 2008. január 1-jétől hatályba lépő 2007. évi CXXVII. törvény (továbbiakban: új áfatörvény) a korábbiaktól eltérő rendező elvek mentén és a 2007. évben hatályos előírásoktól némileg eltérően szabályozza az ingatlanok értékesítésének, bérbeadásának, egyéb módon történő hasznosításának általános forgalmi adó kötelezettségét, tájékoztat az APEH.

Válasz-adó: Adócsökkentés 5 év alatt

Nem kell szja-t fizetni lakáseladás után, ha otthonunkat 5 évnél régebben vettük.A bevétel és a költségek különbözeteként kapott összeg (a számított összeg) a törvényben meghatározott feltételekkel és mértékben csökkenthető. A csökkentés lehetőségét és mértékét az értékesített ingatlan, vagyoni értékű jog jellegétől függően határozta meg a törvény, áll az APEH tájékoztatójában. Az ingatlan-nyilvántartás szerint lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott, vagy ilyenként feltüntetésre váró építmény és a hozzá tartozó földrészlet, a lakáshoz tartozó földhasználati jog, valamint a lakáshoz, lakóházhoz tartozó vagyoni értékű jog (haszonélvezeti jog) átruházása esetén a számított összeg a szerzés időpontjától függően csökkenthető.

Szja és kivételek

A lakáseladásnak szja-vonzata van, ám néhány módon csökkenthető az adó. Az ingatlan, a vagyoni értékű jog átruházásából (vagyoni értékű jog visszterhes alapításából, végleges átengedéséből, megszüntetéséből, ilyen jogról való végleges lemondásból) keletkező jövedelem után 25 százalék személyi jövedelemadót kell fizetni. Az ingatlan, a vagyoni értékű jog értékesítéséből származó jövedelmet és annak az adóját az éves személyi jövedelemadó bevallásban kell megállapítani és az adott évről szóló bevallás benyújtására előírt határidőre kell az adót megfizetni, tájékoztat az APEH.

Válasz-adó: Mikortól fizetünk adót?

Ingatlan eladása, öröklése bonyolult adószabályokkal jár, pláne, hogy az sem egyértelmű, mikor van a szerzés időpontja.

 

Először is azt kell tisztáznunk, mikortól kell adót fizetnünk. Az ingatlan, továbbá az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kötelezett vagyoni értékű jogból származó jövedelem megszerzési időpontjának azt a napot kell tekinteni, amikor az erről szóló érvényes szerződést (okiratot, bírósági, hatósági határozatot) a földhivatalhoz benyújtották, áll az APEH tájékoztatójában. Az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre nem kötelezett vagyoni értékű jog átruházása esetén az erre vonatkozó szerződés megkötésének a napja a jövedelemszerzés időpontja.

 

Válasz adó: Íme a legfrissebb adószabályok!

A világ egyik legnagyobb adószakértő vállalata összegezte az ingatlanszektor aktuális adójogi és számviteli változásait. A személyi jövedelemadóról szóló törvény 2008. január 1-jétől hatályos módosításai alapján jelentősen módosultak az ingatlan átruházásából származó jövedelem adókövetkezményei – mondta Kövesdy Attila, a Deloitte Zrt. Ingatlanipari csoportjának vezetője.