Címlap › Ingatlanpiac ›

Kiadó ingatlanok (albérlet)

Tartalom átvétel

Ismét divatba jönnek a kisebb lakások

Címkék: garzon, hitel, lakásigenyek, otthon_centrum, árkülönbség

Megfordulhat az elmúlt egy-két év látványos tendenciája, és nem nőnek tovább a lakásméret-igények.

Bevásárlóutcákkal dobnák fel a Rákóczi utat

Az Astoria is forgalmas csomópontJelenleg Budapest egyik legforgalmasabb útvonala a Rákóczi út-Kossuth Lajos utca tengely, az építészek és ingatlanbefektetők szerint ezért élhetetlen az érintett környék. Az M0-s körgyűrű és a Megyeri-híd átadásával viszont van lehetőség új életet lehelni a főváros szívén áthaladó útvonalba. Egy mai budapesti fórumon parkolók kialakításáról, a tömegközlekedés fejlesztéséről és a Fashion Street-hez hasonló bevásárlóutcák kialakításáról is szó esett. A főpolgármester-helyettes szerint van pénz az átalakításokra, amelyek akár jövőre is megkezdődhetnek. Hamarosan három terv is készül a környék rendbetételére.

Jogos kérdések: átvételtől az átalakításig

Lehet-e hangfelvételt készíteni az új lakása átvételekor? Vihetünk-e műszaki szakértőt? Milyen módon adhat ki egy albérlő szobákat a nagy lakásban? Mit tehetünk akkor, ha az ökormányzat elutasította építési engedélyünket? Ingatlanjogi rovatunkban olvasóink kérdéseire Németh Zoltán László jogász, a Magyar Ingatlan Tanács főtitkára válaszol.

A hét elemzése: Városról-városra, kezdődik az albérletvadászat




Felvételik után országszerte albérletvadászatra indulnak a diákok.
Városi árkörkép következik.

A hét statisztikája: Bérleti piac - Felvételi után lakáskeresés

Véget értek a felvételik, és a felsőoktatási intézmények közelében a diákok keresni kezdik a kiadó lakásokat.

Az egyetemi felvételik vége felé járva hamarosan ismét megélénkül mind a fővárosi, mind pedig a vidéki campus-városok albérletpiaca. Érdemes már most előre gondolkodni, hiszen az elfogadható állapotú - és természetesen elfogadható áron kínált - kiadó lakások gyorsan gazdára találnak, különösen a belvárosban, valamint az egyetemek környékén.

A hét ingatlanüzlete: Bérbeadás egyetemek környékén - Mit vesznek ki a diákok?

Az egyetemek környékén ingatlant venni biztos befektetés, hiszen a jó adottságú lakásokat könnyen ki lehet adni a diákoknak.

Jobban kiadható, drágább albérletek elsősorban az állatorvosi egyetem (Szent István Egyetem Állatorvos-tudományi Kar), és az orvosi egyetemek (Budapesten a Semmelweis Egyetem) környékén vannak. Ezek többségét külföldiek veszik ki: az állatorvosi egyetem mellett leginkább norvégok, míg az orvosi egyetem környékén németek keresnek lakásokat. Az árakra a külföldiek is figyelnek, jórészük 50-55 négyzetméternél nem nagyobb, 50-60 ezer forintos albérletet keres, amelyből viszonylag kevés van. Ezek az ingatlanok egy, maximum másfél szobásak. „A külföldi diákok közvetlenül az egyetemek környékén keresgélnek, mert nem ismerik a várost. Emiatt elvárásaikból is visszavesznek, mert a legjobb helyeken, így például a IX. kerület rehabilitációs övezetében vagy a Ráday utca környékén drágák az albérletek - a tulajdonosok ugyanis tisztában vannak azzal, hogy nagy a kereslet, így magasabb összeget is elkérhetnek a lakhatásért" - magyarázza Ambrus Endre, a Monopoly ingatlaniroda vezetője.

Válasz-adó: Bérbeadás II. - Megújult járulékok

Sorra vesszük az ingatlan-bérbeadás adószabályait. Milyen járulékokat és előlegeket kell fizetnünk?

A 25 százalékos adót vagy a bérbeadó nyilatkozata esetén az önálló tevékenységből származó jövedelem szabályai szerint megállapított adóelőleget a kifizető állapítja meg és vonja le a bérleti díjból, kivéve, ha a bérbeadó igazolja, hogy tevékenységét egyéni vállalkozóként vagy tételes átalányadózó fizetővendéglátóként folytatja, tájékoztat az APEH.

A hét ingatlanbefektetése: Lakásirodák - Székhely albérletbe

A lakások jelentős hányadát irodának használják. Milyen ingatlan felel meg e célnak?

Bár a tulajdonosok többségének teljesen mindegy, kinek adja bérbe ingatlanját, sokan kedvelik, ha magánszemély helyett iroda költözik lakásába. Így nagyobb biztonságban érzik befektetésüket. Lakásirodát főleg ügyvédi és építész irodák, könyvelő cégek és orvosi rendelők keresnek, de kisebb szállítmányozó cégek, internetes és dokumentum-szerkesztő cégek is kedvelik az ilyen típusú megoldást.

Válasz-adó: Bérbeadás III - Menthető mentesség

Az áfatörvény főszabálya szerint – ha a bérbeadást végző saját döntése alapján nem teszi adókötelessé – az ingatlan (lakóingatlan, garázs, üzlet) bérbeadása, haszonbérbe-adása adómentes szolgáltatásnak minősül.

ivétel, ezért minden esetben adókötelezettséggel jár a kereskedelmi szálláshely-szolgáltatás nyújtását, valamint közlekedési eszköz elhelyezését, parkolását szolgáló, továbbá az ingatlannal tartósan összekötött gép, egyéb berendezés, széf bérbeadása. Az általános forgalmi adó rendszerében a bérleti szerződésen alapuló jogviszony mellett minden olyan egyéb jogviszony is bérbeadásnak minősül, amelynek tartalma alatt a jogosult az ellenérték egészét vagy túlnyomó részét a termék időleges használatáért téríti vagy téríteni köteles.